Этот вопрос и раньше интересовал моих подписчиков, а теперь стал ещё актуальнее. А всё потому, что в кризис ставки по депозитам падают и заставляют инвесторов искать более привлекательные альтернативы. В качестве одной из таких альтернатив многие видят недвижку.

Скажу сразу — однозначного ответа здесь не будет. У каждого инструмента есть свои плюсы и минусы. Я их наглядно показал на картинке ниже, а сейчас общими мазками пройдусь по всем нюансам, чтобы вам было проще понять, куда вкладываться в кризис.

Сравним недвижимость и акции по главным критериям

  1. Сумма для старта. Для инвестирования в акции достаточно ₽1 тыс. Да, есть брокеры, у которых минимальная сумма выше, но в любом случае ₽50 тыс. хватит, чтобы начать.

    Для инвестирования в недвижимость нужно значительно больше денег, даже если вы собираетесь брать её в ипотеку.

    Здесь акции выигрывают. Хотя, если вы располагаете большой суммой для вложений, это преимущество не выглядит таким уж радикальным.
  1. Доходность. По акциям она меняется очень сильно: можно как получить 100% годовых, так и вообще оказаться в убытках.

    Недвижимость приносит 5-15%, если вы всё сделали правильно. Да, в кризис цены на неё тоже проседают, но не так сильно, как на фондовом рынке.

    По этому критерию недвижимость, кажется, привлекательней. Но есть нюанс: акции могут как стремительно упасть, так и взлететь. С недвижимостью так не выйдет. Поэтому здесь каждый для себя решает, ему надо пристроить деньги или заработать.

    3. Головная боль. Если вы собираетесь вкладываться в недвижку, то будьте готовы следить за состоянием помещений, выстраивать отношения с арендаторами, контролировать расходы. Можно нанять людей, которые будут это делать за вас, но тогда придётся поделиться с ними частью дохода.

    С акциями проще — покупка и продажа сейчас происходит в два нажатия на смартфоне.

    Чтобы инвестировать в акции, нужно разобраться в теме. У кого на это нет времени, но есть много денег, предпочитают просто купить недвижимость.
  1. Риски. Они есть в любом виде инвестирования. Но в случае с акциями рисками проще управлять — можно диверсифицировать, покупать бумаги надёжных компаний либо ОФЗ. С недвижимостью риски вы просчитываете сами.
  2. Возможность избавиться от актива. Из акций есть возможность оперативно выйти, пусть и с потерями, а вот недвижимость быстро продать не удастся — это всегда длительный процесс.

Вместо вывода

Повторюсь: ответить на вопрос «что выбрать?» можете только вы сами.

Мне, например, больше по душе фондовый рынок. Люблю во всём этом разбираться, тем более, что это несложно.

Но чтобы вы не выбрали помните: важно распределить риски и диверсифицировать вложения, особенно в кризис. В идеале стоит инвестировать и в акции, и в недвижимость.