Куда вложить сбережения родителей

Общались с другом и он задал вопрос: «у родителей есть 20к$, думаю прикупить коммерческую недвижимость, чтобы каждый месяц была небольшая прибавка. А как бы ты заставил деньги работать?»

Для родителей я предложил облигации, потому что важна надежность и стабильность выплат. Он их не рассматривал из-за маленькой доходности. Коммерческая недвижимость дает 10-12% годовых в долларах, по его словам.

Какие я вижу подводные камни у недвижимости:

1. Сложно быстро продать, если подвернётся более интересный вариант для вложений.
2. Работа с арендаторами. Найти адекватного и на долгий срок может быть еще той задачкой.
3. Налоги. Все операции по их уплате нужно совершать самостоятельно. У ОФЗ, например, их нет.
4. Цена недвижимости падает последние года. Хотя за ситуацией в коммерческой сфере не слежу.
5. Порог входа высокий. Нужен большой капитал для покупки.

Интересно мнение людей, которые «варятся» в этой сфере. Напишите реальную ситуацию: какая доходность, какие есть нюансы и какая сейчас ситуация на рынке.