Спасибо всем, кто отозвался на прошлый пост и поделился своим опытом в коммерческой недвижке. Подвожу итог и рассказываю, что узнал:

  1. В каждом регионе своя ситуация. Например в Череповце (Вологодская область), то что в 2014 можно было продать за 70к руб/м² — сейчас за 50к руб/м² с трудом продается. В Воронеже в 2014 году можно было купить за 40к руб/м², а сейчас стоит минимум 55к руб/м².
  2. Найти хороших арендаторов не просто. Идеальный вариант — сетевые магазины. Они сразу заключают договора на 7-10 лет. Лучше изначально искать под них точки. В таком варианте можно ориентироваться на окупаемость 5-6 лет. В ином случае надо сдавать дёшево, либо приготовиться к тому, что арендаторы будут часто меняться. А время простоя начнет съедать ваш доход от аренды.
  3. Порог входа — от 50 000$, чтобы найти подходящее место, а не взять первое попавшееся. Это для регионов.
  4. Будьте готовы стать ИП, чтобы работать с сетевыми арендаторами. А это дополнительные издержки и возня с документами.
  5. Ликвидность напрямую зависит от наличия арендатора. Если это сетевой магазин с договором аренды на 10 лет и окупаемостью в 7 лет — продадите точку за 1-2 месяца.
  6. В теме много чиновников и приближенных к ним. У таких людей есть возможность «урвать» хорошие места.

Вывод

Коммерческая недвижимость это бизнес. Вложить деньги в один объект и сидеть на попе ровно — забудьте. Там куча нюансов и подводных камней.

80% людей, кто мне написал — высказались нейтрально о своем опыте и рекомендовали трижды все просчитать и перепроверить.

Как ответить на вопрос «Стоит ли вкладывать в недвижимость сбережения родителей»?

Я для себя ответил — НЕТ